Para muchos, comprar una casa sigue siendo el sue\u00f1o americano. Tradicionalmente, comprar una casa implica obtener la aprobaci\u00f3n de una hipoteca y comprar la casa directamente. Sin embargo, existen otras opciones como la renta con opci\u00f3n a compra. Ya seas comprador o vendedor, entender el proceso de alquilar con opci\u00f3n a compra puede ayudarte a decidir si es la mejor opci\u00f3n para ti.<\/p>\n\n\n\n
Desde el punto de vista de comprador, alquilar con opci\u00f3n a compra, se refiere a un contrato de arrendamiento con opci\u00f3n a compra al final de \u00e9ste. Esto puede ser una opci\u00f3n atractiva si el comprador no cuenta con el dinero suficiente en el momento, por no tener buen puntaje de cr\u00e9dito o un historial laboral bajo. Un comprador podr\u00eda elegir esta modalidad de contrato de alquiler con opci\u00f3n de compra si es nuevo en la zona y todav\u00eda no sabe si va a quedarse a vivir ah\u00ed. Desde el punto de vista del vendedor, esta modalidad de alquilar con opci\u00f3n a compra es viable si las ventas andan bajas en el mercado y la casa lleva ya un tiempo sin venderse.<\/p>\n\n\n\n
Aunque los t\u00e9rminos exactos de un contrato de alquiler con opci\u00f3n a compra o un contrato de opciones de arrendamiento pueden variar, b\u00e1sicamente contienen lo mismo. El inquilino celebra un contrato de alquiler por un plazo espec\u00edfico, como pasa en un contrato de arrendamiento convencional. Sin embargo, el inquilino tambi\u00e9n paga una cantidad extra por la opci\u00f3n de compra a un precio especial a un plazo forzoso. Esto le da al comprador el tiempo necesario para calificar en un financiamiento convencional. Los fondos pagados para esta opci\u00f3n normalmente no son reembolsados, esto significa que, si al final del contrato el comprador decide no quedarse con la casa, el dinero est\u00e1 perdido.<\/p>\n\n\n\n
T\u00edpicamente, los fondos se acreditan al precio de compra de la casa si la venta procede. Y adicionalmente, un porcentaje de los pagos mensuales de la renta tambi\u00e9n se acredita al precio de compra de la propiedad. Por ejemplo, imagina que la casa tiene un precio de $150,000, pero t\u00fa como comprador no tienes acceso a esa cantidad en este momento. Sin embargo, sabes que en determinado tiempo puedes subir tu puntaje de cr\u00e9dito en los pr\u00f3ximos dos a\u00f1os para tener una hipoteca aprobada. Entonces t\u00fa y el vendedor pueden celebrar un contrato de renta con opci\u00f3n a compra que te permitir\u00e1 rentar la casa por dos a\u00f1os con la opci\u00f3n de comprarla por un precio de $150,000 si ya puedes efectuar la compra despu\u00e9s del per\u00edodo de dos a\u00f1os. Mientras tanto, pagar\u00e1s una renta mensual de $900. Tambi\u00e9n pagar\u00e1s una cuota de $2,500 que bloquea la venta de la propiedad por los pr\u00f3ximos dos a\u00f1os. Si al final compras la casa, los $2,500 ser\u00e1n aplicados a tu pago inicial, pero si no compras la casa, el vendedor se quedar\u00e1 con los $2,500. Tambi\u00e9n puedes lograr que el vendedor acepte aplicar parte del pago de la renta mensual al pago inicial si decides comprar la casa.<\/p>\n\n\n\n
Como comprador, ganas tiempo para trabajar en resolver cualquier problema y poder calificar para una hipoteca. Tambi\u00e9n sabes que el dinero que pagaste del acuerdo de compra, y parte de las rentas mensuales se van al pago inicial de la casa, esto hace que el ahorro para el pago inicial sea a\u00fan m\u00e1s f\u00e1cil. El vendedor, en cambio, tiene cubierto el pago de su hipoteca y sabe que cualquiera de las dos opciones puede pasar durante el tiempo que dure el acuerdo en el contrato \u2013 la casa se vender\u00e1 o el vendedor podr\u00e1 retener el fondo de la tarifa de opci\u00f3n de compra como compensaci\u00f3n por haber mantenido la casa disponible para el comprador.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"