Hay algunos pasos que deberá seguir mientras prepara y concreta el cierre de una nueva casa. A continuación, se muestra un cronograma que puede considerar para estar listo para el cierre 30-45 días después de que se haya aceptado su oferta.
Negociar la oferta
Días 1 a 3: Una vez que hace una oferta por la casa, los vendedores la revisan y le hacen una contraoferta. Las negociaciones pueden tomar varios días y la oferta final debe contemplar lo siguiente:
- Qué está incluido en la compra
- La fecha de cierre
- La fecha de la mudanza
Reserve una inspección de la casa
Día 4: Después de que tenga la oferta final firmada por los vendedores, debe programar una inspección completa de la propiedad que va a comprar. Una inspección es opcional, pero es muy recomendable. Mediante el proceso de inspección, usted sabrá más de la propiedad y podrá solicitarle al vendedor que haga las reparaciones necesarias.
Concretar el acuerdo de compra
Días 7 a 10: Ahora que ya se realizó la inspección con los vendedores, puede concretar el acuerdo de compra. El acuerdo de compra debe ser acordado tanto por los compradores como por los vendedores para continuar.
Complete la solicitud de hipoteca
Día 14: Es momento de hacer cita con su proveedor de préstamos y finalizar su solicitud de hipoteca. Su agente de préstamos lo ayudará con todo el papeleo necesario para completar la solicitud y la enviará para su aprobación final.
Solicitar una apreciación/cotización
Días 15 a 20: La compañía hipotecaria necesitará que se haga una tasación de la propiedad para estimar su valor. Una vez completada la evaluación, el préstamo está un paso más cerca de ser aprobado. La empresa hipotecaria revisará los resultados de la tasación y determinará si el préstamo es aceptable teniendo en cuenta el valor de la casa. En algunos casos, se requiere algún papeleo adicional. En la mayoría de las situaciones, la compañía hipotecaria puede evaluar la tasación y completar el proceso de préstamo dentro de los plazos establecidos en los acuerdos de compra.
Reciba la aprobación final del préstamo
Días 25 a 45: Su prestamista le dará una aprobación final del préstamo y se le considerará como autorizado para cerrar el trato de su nueva propiedad. Una vez que haya recibido su aprobación final, todo lo que tiene que hacer es comenzar una cuenta regresiva hasta su fecha de cierre. Una vez que haya eliminado cualquier obstáculo en el camino para cerrar el trato, todo lo que tiene que hacer es esperar el día del cierre final. Su cierre suele ser de 30 a 45 días después de que haya aceptado la oferta. También depende del trato que negoció con los vendedores de la casa. El día del cierre es un gran evento. Una vez que se hayan firmado todos los papeles y se hayan escrito todos los cheques, la casa estará a su nombre. ¡Ahora usted es el orgulloso propietario de un nuevo hogar que es totalmente suyo para disfrutar!